Die zu verkaufende Einheit in dem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Neckarsulms beläuft sich sowohl auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch auf eine Wohnung im Untergeschoss. Auf dem 604 qm großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1950 erbaut und in den Jahren 1957, 1967 und 2006 aus- und umgebaut. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 2019 statt. Es sind vier Stellplätze und eine Garage vorhanden. Es befinden sich zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss, die nicht zum Verkauf stehen. Die Gewerbeeinheit, 4 Stellplätze und die Garage sind derzeit unbefristet an einen Physiotherapeuten vermietet. Seit dem 01.05.2019 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.800,00 Euro plus der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 220,00 Euro. Das Untergeschoss, das individuell genutzt werden kann, wird derzeit für eine Warmmiete von 400,00 Euro vermietet. Die angegebenen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf 2.150,00 Euro, was zu einer Bruttomietrendite von 5,2 % führt eine Investition, die sich lohnen würde! Einen Ort zum Entspannen bietet der Garten im hinteren Bereich des Gebäudes, der von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Ausstattung:

Das als Praxis genutzte Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 145 qm. Der Laminatboden in verschiedenen Holztönen zieht sich durch alle Räume und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die Decke ist mit weißen Deckenplatten mit Rasterleuchten und anderen Leuchtmitteln ausgestattet. Die Fenster sind weiße, isolierverglaste Kunststofffenster und versehen mit Rollläden oder Außenjalousien. Nach dem Empfangsbereich gelangt man über einen breiten Durchgangsflur in die weiteren Räumlichkeiten. Der erste Raum verfügt über ca. 21 qm, gefolgt von einem Zimmer mit ca. 17 qm. Die weiteren 4 Zimmer sind ähnlich geschnitten und bieten im Mittel jeweils ca. 12 qm Fläche. In dem größten dieser Zimmer mit einer Fläche von ca. 15 qm wurden zwei Dachfenster eingebaut. Insgesamt verfügt die Praxis über 3 WCs und eine Dusche: Das Duschbad ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, Toilette, und Handtuchheizkörper und ist halbhoch gefliest. Die zwei separaten WCs, ausgestattet mit Waschbecken und Toilette, sind ebenfalls halbhoch gefliest. Am Ende des Durchgangsflurs gelangt man in den ca. 13 qm großen Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche, die über Spülbecken, Doppelkochplatte und einen Kühlschrank verfügt. Von hier aus ist der Zugang zum Garten direkt gegeben und die Mittagspause kann im Freien genossen werden. Das Untergeschoss überzeugt auf ca. 94 qm mit modernem Charme. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in dem ca. 9 qm großen, dunkel gefliesten Eingangsbereich, der direkten Zugang in Küche, Heizraum, Haushaltsraum, Badezimmer und eine große fensterlose Räumlichkeit, von der ein weiteres Zimmer und der Abstellraum erreicht werden kann. Die eingebaute Küche in L-Form ist voll ausgestattet und verfügt über einen Backofen, einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld, eine Abzugshaube, ein Spülbecken und eine Spülmaschine. Genug Stauraum ist durch einzelne Regale und eingebaute Schränke aus hellem Holz gegeben, die mit der dunklen Arbeitsplatte auf ca. 18 qm eine moderne und harmonische Umgebung zum Kochen bieten. Der große Raum ohne Fenster verfügt auf ca. 30 qm über hellen Laminatboden sowie drei verputzen und tapezierten Balken. In dem ca. 8 qm-Abstellraum ist ebenfalls heller Laminatboden vorhanden. Das zweite, ca. 18 qm große Zimmer hat einen dunklen Laminatboden und 4 Fenster, die den Raum mit Tageslicht erhellen. Das Badezimmer verfügt über einen separaten Zugang zu WC und Dusche, einen dunklen Fliesenboden und teilweise raumhohe Wandfliesen. Außerdem ist vom Eingangsbereich ein Haushaltsraum und der Heizungsraum mit einer GasBrennwerttherme zu erreichen. Der Zugang zum Untergeschoss befindet sich auf der westlichen Seite des Gebäudes.

Lage:

Zentraler geht nicht – die Immobilie liegt mitten im Herzen Neckarsulms: Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Landes BadenWürttemberg. Ihre Kernstadt stellt mit der Nachbarstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet dar. Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart. Der Bus- und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, auch die Autobahnzufahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für weitere Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Stuttgart in 50 Minuten abflugbereit. Wem der Garten nicht genügend Erholung spendet kann fußläufig den nahegelegenen Stadtpark oder in wenigen Fahrminuten das Erlebnis- und Sportbad “Aquatoll” für Spaß und Action erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einladende Restaurant und Lokale sind von dieser zentralen Lage aus einfach und schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Die Einheiten werden selbst verwaltet. Ein Hausverwalter wurde nicht bestellt.